Loading...

Вопросы-ответы

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте

  • Для нахождения объекта на Публичной кадастровой карте Вам необходимо перейти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/.
    Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

  • Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).
    Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.
    С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы» на сайте «Росреестра» — https://rosreestr.ru. По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
  • С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
    В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
  1. определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
  2. определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
  • Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Особенности проведения внеочередной государственной кадастровой оценки

  1. Для целей выявления необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки в субъекте Российской Федерации орган регистрации прав ежеквартально рассчитывает в порядке, предусмотренном федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, и в течение пяти рабочих дней с даты расчета опубликовывает индекс рынка недвижимости в фонде данных государственной кадастровой оценки.
  2. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации обязан принять решение о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки.
  3. В случае снижения со дня проведения последней государственной кадастровой оценки индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на тридцать и более процентов орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня опубликования соответствующего индекса информирует о таком снижении уполномоченный орган соответствующего субъекта Российской Федерации.
  4. Внеочередная государственная кадастровая оценка проводится также в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении тридцати и более процентов объектов недвижимости, которые расположены на территории субъекта Российской Федерации и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
  5. Внеочередная государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в порядке, предусмотренном Федеральным законом “О государственной кадастровой оценке”, с учетом следующих особенностей:
    1) определение кадастровой стоимости при проведении внеочередной государственной кадастровой оценки осуществляется в течение трех месяцев со дня опубликования соответствующего индекса рынка недвижимости;
    2) перечень формируется по состоянию на день опубликования соответствующего индекса рынка недвижимости;
    3) размещение промежуточных отчетных документов при проведении внеочередной государственной кадастровой оценки не осуществляется.
  6. Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения такой оценки.
  7. В случае превышения кадастровой стоимости, полученной в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, над кадастровой стоимостью, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения такой оценки, кадастровая стоимость не изменяется.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

  1. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).
  2. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее — бюджетное учреждение).
  3. Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
    1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
    2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее — отчет);
    3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
  4. Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Принцип проведения государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.

Что такое декларация о характеристиках объектов недвижимости

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2016 г. № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы” юридическое и физическое лицо имеет право на править в Бюджетное учреждение декларации о характеристиках объекта недвижимости. Бюджетным учреждением рассматривается декларация, поданная юридическим лицом и физическим лицом в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 27, ст. 4170) (далее — заявитель), в письменном виде по утвержденной форме.

Декларация может быть подана представителем заявителя. При этом к такой декларации должны быть приложены доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Декларация рассматривается в течение 20 рабочих дней с даты регистрации поступившей декларации в бюджетном учреждении.

  • Бюджетное учреждение в течение 5 рабочих дней со дня регистрации декларации уведомляет собственника объекта недвижимости о поступлении декларации в отношении объекта недвижимости, по которому представлена декларация, если лицо, подавшее декларацию, не является собственником объекта недвижимости.
  • В случае если для рассмотрения декларации необходимо получение сведений, которые отсутствуют в распоряжении бюджетного учреждения, срок рассмотрения такой декларации может быть увеличен не более чем на 20 рабочих дней, о чем бюджетное учреждение обязано уведомить заявителя или представителя заявителя.
  • При отсутствии в распоряжении бюджетного учреждения сведений, необходимых для рассмотрения декларации, бюджетным учреждением:
  • направляются запросы в соответствии с частью 6 статьи 12 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
  • используется общедоступная информация, содержащаяся на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» федеральных органов исполнительной власти и подведомственных им организаций, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также подведомственных им организаций.
  • Бюджетное учреждение в ходе рассмотрения декларации проверяет информацию, содержащуюся в декларации, путем сопоставления указанной информации с имеющимися в распоряжении бюджетного учреждения сведениями и информацией, полученной в соответс твии с пунктом 6  Порядка о рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы.
  • В случае выявления бюджетным учреждением несоответствия информации, содержащейся в декларации, с имеющимися в распоряжении бюджетного учреждения сведениями бюджетное учреждение уведомляет заявителя, представителя заявителя, а также собственника объекта недвижимости, если лицо, подавшее декларацию, не является собственником, о выявленном несоответствии с указанием источников информации, из которых получены соответствующие сведения бюджетным учреждением.
  • В случае если достоверность информации, содержащейся в декларации, бюджетным учреждением подтверждена, такая информация учитывается бюджетным учреждением.
  • В случае если достоверность информации, содержащейся в декларации, бюджетным учреждением не подтверждена, такая информация не учитывается бюджетным учреждением.
  • Информация из декларации учитывается, если она не опровергнута сведениями, полученными из иных источников.
  • По итогам рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя, представителя заявителя, а также собственника объекта недвижимости, если лицо, подавшее декларацию, не является собственником, направляется уведомление об учете информации, содержащейся в декларации, или об отказе в учете такой информации с обоснованием отказа в ее учете по каждой неучтенной характеристике объекта недвижимости.

Считаю, что стоимость моего земельного участка завышена, хочу ее снизить. Какие мои дальнейшие действия и может ли мне в этом помочь созданное в 2018 году государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»?

Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка возможно через суд или в досудебном порядке – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области (далее – Комиссия).

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо выполнить оценку рыночной стоимости земельного участка, обратившись к любому независимому оценщику.

Далее, с отчетом, правоустанавливающими документами на земельный участок и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обратиться в суд или в Комиссию, расположенную по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 43, кабинет 334 (3 этаж) (График приема заявлений: понедельник–пятница: 9:30-12:00, среда – не приемный день. Секретарь комиссии: Кондратьева Ольга Сергеевна. Адрес для почтовых отправлений: г. Воронеж, проспект Революции, 43; г. Воронеж, ул. Донбасская, 2).

Обращаю внимание, что для собственников–физических лиц обращение в суд с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости возможно без предварительного обращения в Комиссию.

Однако для юридических лиц пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости либо в случае, если указанное заявление не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Дополнительную консультацию по процедуре оспаривания кадастровой стоимости могут предоставить специалисты ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» (г.Воронеж, ул.121 стрелковой дивизии, д.11, тел. 300-41-73).

Обращаться же в Учреждение для получения разъяснений по определению кадастровой стоимости, а также в случае обнаружения ошибок при расчете кадастровой стоимости можно будет после того, как ГБУ ВО «ЦГКО ВО» проведет кадастровую оценку и ее результаты будут утверждены департаментом экономического развития Воронежской области:

— в 2019 году будет проводиться государственная кадастровая оценка земельных участков из земель населенных пунктов, лесного и водного фонда; ее результаты должны быть утверждены до 01.12.2019;

— в 2020 году будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков из земель промышленности; ее результаты должны быть утверждены до 01.12.2020;

— в 2021 году будет проводиться государственная кадастровая оценка земельных участков из земель сельхозназначения и особо охраняемых объектов; ее результаты должны быть утверждены до 01.12.2019.

Я являюсь собственником нежилого здания магазина. Прошу разъяснить, надо ли и до какого времени нужно подавать сведения о принадлежащем мне объекте недвижимости для корректного расчета кадастровой стоимости. Если нужно, то куда и в какой форме?

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) установлено право правообладателей объектов недвижимости предоставлять сведения об объектах недвижимости в виде декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости для учета при проведении кадастровой оценки.

Указанные сведения предоставляются бюджетному учреждению, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости, – в Воронежской области это ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области».

Вместе с тем, реализация указанного положения является правом, а не обязанностью правообладателя объекта недвижимости.

Федеральным законом № 237-ФЗ предусмотрены три периода приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

1. В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, которая осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

В Воронежской области государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства будет проведена в 2020 году, решение о ее проведении будет принято до 01.06.2019. Информация о принятии решения будет размещена на сайте департамента экономического развития Воронежской области в разделе «Вопросы кадастровой оценки недвижимости».

Декларации о характеристиках объектов, предоставленные в адрес ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» до 1 января 2020 года, будут рассмотрены Учреждением и либо учтены при определении кадастровой стоимости, либо принято решение об отсутствии оснований для их учета.

2. В период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (проект отчета о государственной кадастровой оценке).

Проект отчета по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства в первом полугодии 2020 года будет размещен на

сайтах департамента экономического развития Воронежской области, ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», а также в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Срок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам – 50 дней с даты размещения проекта отчета, замечания подаются в Учреждение.

3. В период после утверждения результатов государственной кадастровой оценки, проведенной бюджетным учреждением, при рассмотрении обращении об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Обращаю внимание, что в периоды, указанные в пунктах 2 и 3, декларация о характеристиках объекта недвижимости может прилагаться к замечаниям к промежуточным отчетным документам, а также к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, вместе с тем представление указанного документа не является обязательным.

Подробная информация о порядке подачи деклараций, замечаний к промежуточным отчетным документам, а также обращений об устранении ошибок может быть представлена ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» (г.Воронеж, ул.121 стрелковой дивизии, д.11, тел. 300-41-73).

Может ли ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» в 2019 году выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости?

Нет, не может. Согласно действующему законодательству индивидуально рассчитывать кадастровую стоимость объектов в настоящее время уполномочено только ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Воронежской области, в соответствии с требованиями,

установленными Федеральным законом № 237-ФЗ, будет проводиться силами ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» с 2019 года поэтапно:

— в 2019 году будет проводиться государственная кадастровая оценка земельных участков из земель населенных пунктов, лесного и водного фонда; ее результаты должны быть утверждены до 01.12.2019;

— в 2020 году будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков из земель промышленности; ее результаты должны быть утверждены до 01.12.2020;

— в 2021 году будет проводиться государственная кадастровая оценка земельных участков из земель сельхозназначения и особо охраняемых объектов; ее результаты должны быть утверждены до 01.12.2019.

Соответственно Учреждение сможет проводить индивидуальный расчёт кадастровой стоимости объектов только после утверждения результатов кадастровой оценки аналогичного вида и категории объектов (ОКСы и земельные участки соответствующих категорий) и только в отношении объектов, которые будут образованы или созданы после проведения государственной кадастровой оценки, либо в случаях изменения их характеристик.

В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований закона, не представляется возможным.

Для получения дополнительных разъяснений по вопросам, касающихся государственной кадастровой оценки, просьба обращаться в государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», расположенное по адресу:

г. Воронеж, ул. 121 -й стрелковой дивизии д. 11, тел. 300-41-73