Этапы проведения государственной кадастровой оценки
Проведение государственной кадастровой оценки предусматривает несколько этапов:
1. Этап принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.
Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (в Воронежской области – департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области). Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в течение тридцати календарных дней со дня принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки обеспечивает информирование о принятии этого решения, а также о приеме бюджетным учреждением документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости, путем:
1) размещения извещения и копии решения о проведении государственной кадастровой оценки на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;
3) размещения извещения на своих информационных щитах;
4) направления копии решения о проведении государственной кадастровой оценки в орган регистрации прав для его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки;
5) направления копии решения о проведении государственной кадастровой оценки в органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов для его доведения до сведения заинтересованных лиц.
2. Подготовительный этап, в рамках которого осуществляется сбор и обработка рыночной информации как о внешней среде, о состоянии рынка недвижимости и сегментах рынка объектов недвижимости, так и об объектах недвижимости. Источниками при этом служат:
o сведения, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам муниципальных образований и т.д.;
o базы данных организаций, оказывающих услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом;
o периодические печатные издания;
o сайты в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости.
Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется бюджетным учреждением на постоянной основе.
В целях сбора и обработки информации бюджетное учреждение осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимого имущества от правообладателей.
3. Этап обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее — Перечень).
В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
Сведения о виде разрешенного использования объектов недвижимости, содержащиеся в Перечне, и об уточненном фактическом использовании объектов недвижимости сопоставляется с видами использования, указанными в Приложении 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336.
4. Этап группировки объектов недвижимости.Объекты недвижимости, включенные в Перечень, группируются по кодам расчета видов использования и иным характеристикам.
5. Этап анализа рыночной информации. Проводится анализ собранной ранее информации и определяется перечень ценообразующих факторов.
6. Этап оценки объектов недвижимости. Осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
7. Этап формирования и размещения проекта отчета. По результатам проведенной оценки оформляется проект отчета, который направляется в орган регистрации прав и после прохождения соответствующей проверки размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости. Кроме того, проект отчета размещается на официальном сайте бюджетного учреждения.
8. Этап рассмотрения замечаний к проекту отчета. Учреждение в течение срока размещения проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки для представления замечаний к нему принимает и рассматривает замечания от заинтересованных лиц по конкретным объектам недвижимости.
К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
При наличии оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета с учетом произведенных изменений, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете.
Обновленная версия проекта отчета направляется в орган регистрации прав для размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.
9. Этап формирования отчета для утверждения. В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета, после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки, текущая версия проекта отчета считается отчетом. О данном решении бюджетное учреждение информирует орган регистрации прав.
10. Этап утверждения отчета. Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ – департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области путем принятия соответствующего правового акта.
Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).